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在工党《秋季预算》各种增税后，英国房市受到了不小的冲击：有房的不急着卖了，导致本来就僧多粥少的房市更不利于买家，尤其是在伦敦。
不过，根据房地产专家的分析，伦敦也有不少房源充沛，周边配置好且成交率高的地区。比如东伦敦和东北伦敦，房屋成交的速度是市中心地区的六倍，很值得买家和卖家留意。
南伍德福德（South Woodford）是伦敦房市最火热的区域之一 —— 据房源网站搜索结果显示，该地区的房屋中有63%的房屋已经正式待售“under offer”（意味着已经有买家出价）。
Propcast的分析师表示，待售房比例越高，市场越火爆，而南伍德福德的数据则属于“非常火爆”类别：这意味着该区域的房屋一旦挂牌上市不仅会迅速卖出，而且通常售价高于要价。
待售房比例排名前十的伦敦邮编段中，有九个位于东部，一个位于东北部。除了南伍德福德，沃尔瑟姆斯托（Walthamstow）、清福德（Chingford）、斯特拉特福德（Stratford），恩菲尔德(Enfield)，Abbey Wood, Eltham, Thamesmead, Brockley和Forest Hill这些地区的待售房比例都超过了56%，被归类为“极其热门”。
南伍德福德South Woodford，E18
待售房比例：63%
平均要价：625,935 英镑
该地段有一家Gail’s Bakery、一家Waitrose大超市和几所优秀公里学校（由Ofsted评定）：Churchfields Infants & Juniors和Woodbridge High School。尽管伦敦东部这片地区相对“经济实惠”，但一栋适合家庭居住的维多利亚式联排别墅很容易就能卖到150万到200万英镑。
沃尔瑟姆斯托Walthamstow，E17
待售房比例：61%
平均要价：550,982 英镑
这里是沃尔瑟姆森林区(Waltham Forest)的中心地段，有大型商业街、购物中心和农贸集市，周边的沃尔瑟姆斯托湿地则是欧洲最大的城市湿地。
清福德Chingford，E4
待售房比例：59%
平均要价：558,891 英镑
该区域的的Highams Park吸引了不少年轻的首次购房者 —— 据分析师称，这些购房者大多是收入可观的上班族，刚刚开始组建家庭，或者妻子怀孕需要从公寓搬进宽敞的别墅。
近两年来，这片区域的房价开始飞速上涨，且在一定程度上不受宏观政治经济环境影响。优质房源主要集中在Castle Avenue、the Avenue和 Falmouth Road；而Newbury Road和Cavendish则有更多维多利亚式建筑改建的公寓。
斯特拉特福德Stratford，E20
待售房比例：57%
平均要价：475,464 英镑
2012年奥运会后，斯特拉特福德作为水上中心的所在地接受了一系列重建改造，包括V&A East和UCL等著名公私机构也陆续前往此区域开设分部，使得该区各类软硬件配置迅速升级。
根据Rightmove的数据，该区域去年售出的大多数房产都是公寓，平均要价为426,398英镑。不过，一部分豪华公寓也看好这里的未来，比如豪宅盘曼哈顿阁楼花园Manhattan Loft Gardens一套顶层公寓，就挂出了1750万英镑的高价。
恩菲尔德Enfield，EN1
待售房比例：57%
平均要价：522,392 英镑
恩菲尔德位于伦敦市中心以北绿化带边缘，有大型百货商店、文法学校、高尔夫俱乐部、电影院等中产家庭住户所青睐的配置。
和周边区域相比，这里的房产更具有性价比，最近吸引了不少来自克罗奇恩德（Crouch End）、马斯韦尔山（Muswell Hill）和芬奇利公园（Finchley Park）搬到这里的家庭住户。
Sterling Place
Bow Green
默顿Merton
陶尔哈姆莱茨Tower Hamlets
英国房价最新走向
总体表现
Rightmove的房产总监表示，从数据和住房需求来看，2025年英国房地产市场仍保持乐观状态。虽然印花税门槛的下降对房产市场有一定的影响，但银行利率下调和预计的年初抵押贷款利率下降也将帮助稳定市场并提振房产买家信心。
向东迁移是趋势
在2012年奥运会后，越来越多的买家为了低廉的房价而迁往哈克尼Hackney及其周边地区。时至今日，住户东迁趋势并没有减缓，反而顺势扩大到了这些区域的外围地带：在过去五年中，沃尔瑟姆森林的房价涨幅（13%）远远超过了哈克尼（8%）。
与此同时，买家来源和过去相比也发生了显著变化。分析是Kenny Goad表示，买家的来源范围甚至扩大到了外伦敦。
“五到十年前，（东伦敦房产的）主要买家是来自哈克尼的年轻家庭，他们想买更大的房子；如今的买来自伦敦各地，甚至有来自埃塞克斯和雷德布里奇Redbridge的。”
Savills本月发布的最新房价预测显示，由于首付和每月抵押贷款金额较高，伦敦整体房价将在未来五年内增长17.1%，但和全英平均水平（23%）相比，这个增幅依旧不算高。
