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英国房价最高的街道：伦敦最昂贵街道的房价是全国平均水平的60倍
现在，在英国最昂贵的街道上购买一处房产要花费2140万英镑，劳埃德银行（Lloyd）的新数据显示，2024年，伦敦骑士桥Knightbridge（邮编SW1X）是英国最昂贵的街区。这世界著名的地址从去年的第三位上升到第一位，将格罗夫纳广场（Grosvenor Square）从第一的宝座上拉下来，排在荷兰公园区（Holland Park）的伊尔切斯特广场（Ilchester Place）之后——排名第三。
研究表明，次贷市场略有增长——去年最昂贵的街道的平均房价为2035万英镑，但与2022年肯辛顿菲利莫尔花园（Phillimore Garden）的2380万英镑相比，这一数据大幅下降。
不难看出为什么人们愿意花这么大的价钱来购买骑士桥的物业。除了众多名人和商人居住在此，这条街区还拥有豪华酒店伯克利和文华东方、哈维·尼科尔斯和许多其他奢侈品连锁店。这里距离海德公园（Hyde Park）、斯隆广场（Slone Square）和贝尔格莱维亚区（Belgravia）也很近。
英国平均房价为356925英镑，最昂贵的房产几乎是普通住宅价格的60倍。去年，这一数据接近72，英国其他地区的平均房价为283615英镑。
总体而言，伦敦10条最昂贵的街区的平均价格为1650万英镑，这些街道以首都西部的邮政编码为主。只有伦敦中西部以外的两条街区进入了前20名。其中包括圣约翰伍德（St John’s Wood）的大道（Avenue Road）和东芬奇利（East Finchley）的温宁顿路（Winnington Road）。
劳埃德银行贷款主管阿曼达·布赖登（Amanda Bryden）表示：“伦敦在最昂贵街区名单中的主导地位突显了这座城市的持续吸引力以及由此在房地产市场最高端的竞争力。然而，以2140万英镑的价格买房，即使是那些最富有的群体也可能会对价格望而却步。”
由于这些超高档街区每年的销售额相对较低，劳埃德银行查看了五年的平均值来计算最昂贵的价格。只有至少有五笔交易的街道被包括在内。
骑士桥，SW1X
平均房价：21409000英镑
骑士桥一直是一个享有盛誉的地址，在一年内从第三位上升到第一位，部分原因是路上开发了几个超级优质住宅项目。其中包括糖果兄弟（Candy Brothers）耗资12亿英镑建成的海德公园一号——86套豪华住宅，凯莉·米洛（Kylie Minogue）和尼克·坎迪（Nick Candy）等名人都在那里置业。
伊尔切斯特广场（Ilchester Place），W14
平均房价：19387000英镑
渴望安静生活的伦敦超级富豪选择了荷兰公园伊尔切斯特广场不那么繁忙的环境。被称为“百万富翁行”，与骑士桥相比，相等的资金（仍然相当可观的）会得到更多。伊尔切斯特广场拥有维多利亚时代的巨型豪宅，入口巧妙，树篱修剪整齐。
格罗夫纳广场（Grosvenor Square），W1K
平均房价：19061000英镑
去年最昂贵的街道排名下滑至第三位。今年广场上最引人注目的一笔交易是Raine Spencer伯爵夫人的故居，以1000万英镑的价格卖给了一位印度大亨。
戴安娜王妃继母的家是格罗夫纳广场47号的一套五楼公寓，居住面积2145平方英尺。据Wetherell房地产经纪称，该物业需要“大规模翻修和现代化”，这是该街道房价有所下降的原因。
克拉伦登路（Clarendon Road），W11
平均房价：17030000英镑
这条诺丁山路是英国最昂贵街区名单上的一个常客，其特点是色彩缤纷的联排别墅，内外都充满了时代特色。它比去年排名第二时略有下滑，平均价格为19962500英镑。
阿什伯顿广场（Ashburton Place），W1J
平均房价：15351000英镑
阿什伯顿广场是皮卡迪利大街（Piccadilly Street）附近Clarges Mayfair开发项目后面的一条“新”路。它于2017年由前威斯敏斯特副议会领袖罗伯特·戴维斯开放，被认为是自2002年寇松广场（Curzon Square）以来梅菲尔的第一条新街道。不用说，这里的房价很高，自开放以来，这条街区经常出现在这份榜单上。
伦敦以外最昂贵的街道
在首都之外，最昂贵的街区是萨里韦布里奇（Weybridge）的东路（East Road），那里的平均房价略高于800万英镑。去年，东街也是伦敦以外的顶级街道，但在过去的12个月里，这里的房价从900多万英镑有所下降。弗吉尼亚·沃特（Virginia Water）和莱瑟黑德（Leatherhead）的街区也出现在名单中。
在西南部，该地区10条最昂贵的街道中有5条位于多塞特郡（Dorset）的普尔（Poole），布鲁德内尔大道（Brudenell Avenue）（306万英镑）位居榜首。
威尔士最昂贵的街道Pwllheli的Benar Headland显示了地区差异，平均房价为134.5万英镑。
全款买家比贷款买家的购房成本低数千英镑
最新数据显示，现金买家（全款）在购买房产时可以获得更大的折扣。
根据MPowered Mortgages of Land Registry的数据分析，那些不需要贷款买房的买家比那些贷款的买家所承担的成本低13%。
其对9月份完成的房产交易数据的分析发现，在英国，现金买家通常每套房产少支出28189英镑。这相当于要价的平均折扣的9.3%。
与2022年9月前保守党政府的迷你预算给房地产市场踩下刹车时相比，这一“现金买家折扣”上涨了12.4%。
为什么现金购房更省钱？
现金买家比贷款买家更具吸引力，因为房贷申请过程是整个房产交易中最可能出错的一个方面。因此，卖家和房地产经纪认为现金买家的交易过程具有更大的确定性，以及更高的成功销售机会。
贷款将可能是一个漫长的过程，这会减缓房产的销售时长。因此，现金买家也可以为卖家提供更快的交易过程。
这使现金买家处于有利的议价位置，使他们能够向卖家要求更高的折扣。
而且现金买家的数量也在相对减少，这只会增加他们的议价能力。MPowered的分析发现，现金买家目前仅占英国购房人数的五分之一。
根据英国土地注册处的数据，9月份现金买家占总交易量的22.4%，低于两年前的28.6%。
MPowered Mortgages的首席执行官斯图尔特·奇瑟姆认为，稀缺性和速度的结合使现金买家能够为他们想要的房子支付更少的费用。
奇瑟姆说，随着房地产市场升温和利率下降，贷款为购房提供资金的买家数量激增，现金买家变得相对较少。
现金买家的王牌——速度。需求的增加使缓慢的交易过程需要更长的时间，英格兰和威尔士的普通卖家现在必须在接受报价和完成销售之间所需等待的市场为152天。“这就是为什么在出价时拥有充分资金的买家比那些没有资金的买家对卖家更具吸引力的原因。”
卖家通常会接受较低的报价，以换取这些买家所代表的额外确定性。
现金买家获得最大折扣的购房热点
根据MPowered的分析，英国北部的折扣要高得多。
调查发现，现金买家在英格兰西北部享有最大的折扣，他们通常比贷款买家少支付31827英镑（13.4%）。
在苏格兰，平均“现金折扣”为26476英镑（12.8%），在英格兰东北部为22122英镑（12.4%）。
再往南走，折扣就会减少。在英格兰东南部，9月份贷款买家平均交易金额为392021英镑，而现金买家平均交易金额为364232英镑，低7.4%。
在西南部，贷款买家的平均购房金额比现金买家高出3.7%，现金折扣不到12000英镑。
现金买家唯一不能享受更低价格的地方是伦敦。
2024年9月，首都的现金买家比贷款买家多承担15344英镑，这反映了大量外国房地产投资者在那里买房，他们总是以现金交易。
伦敦的差异也可能因在伦敦市中心经营的现金买家高度集中而加剧，那里的房价最高。
在伦敦市中心，现金买家平均为每套房产支付644481英镑，而9月份贷款买家的平均交易额为586593英镑。
然而，值得指出的是，自2022年9月以来，伦敦3%的整体“现金溢价”几乎减半。
英国最大的政府福利住房小区
欧洲最大的政府福利住房社区位于伦敦郊区，其存在归功于第一次世界大战。
贝肯特里社区（Becontree）坐落在巴金和达格纳姆（Barking & Dagenham）。该政府兴建的廉租房小区占地4平方英里，由27000户家庭组成，几乎就像一个城中的小镇，里面有商店、餐馆和火车站。
该小区起源源于1919年，时任首相劳埃德·乔治承诺，在第一次世界大战后建造“适合英雄”居住的房屋。
第一批房屋建于1921年，还为该小区居民建造了一个专门的火车站，以便从泰晤士河的船坞运输货物。
巴金和达格纳姆区政府的负责人达伦罗德威尔（Darren Rodwell）就是该小区的终身居民，他反映道：“我们谈论的是15分钟的社区——这里已有100年的历史。这一切都不是什么新鲜事。我们（今天）所做的就是回到人们当时意识到的重要事情上。”
按照当时的标准，这些房子非常豪华，许多第一批居民搬出了东伦敦的贫民窟，远离“疾病和瘟疫”。
在2019年的讲话中，1926年搬到该社区的贝康特里居民彼得·费舍尔回忆起他搬到英国广播公司的回忆“那些观看贝肯特里社区建设的人立刻对一个新世界充满了希望。这些人惊奇而兴奋地看着一个新时代的到来——有自来水、室内厕所和私人花园的甜美家园。对他们来说，东区贫民窟的日子已经结束了。”
彼得回忆起母亲告诉他从贫民窟搬到同等奢华的那一刻。
随着时间的推移，生活水平下降，一个曾经是理想的社会升级的社区被历史学家和评论家称为“角牛肉城”，指的是二战后居民的主食。
如今，这座社区，就像伦敦的每一个地方一样，从20世纪20年代起就几乎认不出来了。曾经是白人劳动阶级的地区现在是伦敦文化大熔炉的缩影。
罗德威尔先生表示，该社区和伦敦的许多地区一样，饱受贫困之苦，50%的住在庄园里的孩子生活在贫困中，但统计数据只说明了一个故事。
2021年，该社区的百年庆典展示了一个充满当地自豪感的地区，举办了一场艺术、音乐和建筑节，以展示居民对他们称之为家的地方的热爱，并庆祝一个描绘了整个伊丽莎白时代英国变化的政府福利住房社区。
来源：英国安尔法
