华人置业公告称，公司间接全资附属公司KNIGHTLIGHTS/PROPERTY/INTERNATIONALS.A.与买方ELLISON SPV2 LIMITED签订买卖协议，以1.62亿英镑（不含增值税）的价格出售位于英国伦敦的项目。此次交易已于协议签订19日完成。
资料显示，此次出售的项目为一幢位于英国伦敦St James’s Square 11及12号以及Ormond Yard 14至17号的综合用途楼宇，主要由一幢总室内净面积为82024平方英尺分布于地下低层、地下及楼上六层的甲级写字楼组成，建于一幅永久业权土地上。华人置业称，根据购买价与该物业在完成当日的未经审核账面值之间的差额计算，预计并无来自出售事项的收益或亏损（交易成本前）。预期于截至2024年12月31日止年度该物业的公平值变动亏损约为1.04亿港元。
因此公司将获得出售所得款项净额约15.8亿港元，其中7.693亿港元用作偿还现有银行借贷的结欠以解除与该贷款相关的抵押（包括该物业的抵押），剩余所得款项约8.115亿港元保留为现金储备，日后可在任何适当机会出现时用作投资，且视银行借贷利率而定，在合适时用作偿还集团的其他银行借贷，以进一步降低财务费用（尽管集团现时的负债水平并不高）。同时，上述现金储备将存放于金融机构以收取利息收入，从而提升回报。
本月20号，英国央行宣布维持基准利率在4.75%不变。
而维持基本利率对于拥有可变利率和跟踪利率抵押贷款的房主来说是一个打击，他们希望在通胀消息袭来之前进一步降低利率。大部分的抵押贷款利率与英格兰银行的利率一致，据统计，伦敦的抵押贷款数量约为 150,000 个。
不过，固定利率抵押贷款持有者不会看到变化。
在持续的经济动荡中，哪种类型的抵押贷款适合自己的需求。您可以通过以下五种方式贷款买房：
1、还款抵押贷款
大多数房主每月偿还部分借款本金以及部分贷款利息。还款抵押贷款有两种类型：固定期限和可变期限。
对于固定利率抵押贷款，利率在一段时间内固定，不会受到英格兰银行基准利率上升或市场波动的影响。通常固定利率期（也称为初始利率期）是期限的前两年、三年或五年。
顾名思义，可变利率抵押贷款的利率可以上下浮动，这意味着每月还款额可以改变。主要有三种类型：标准可变利率（SVR）、跟踪利率和折扣利率。
2、首次购房者抵押贷款
对于许多首次购房者来说，满足首付要求是实现置业梦想的最大障碍。
这就是95%的抵押贷款可以提供帮助的地方，因为如果贷款价值比 (LTV) 为95% 的住房贷款，买家只需筹集5%的首付。
LTV 是住房贷款相对于房产价值的比率。例如，价值190,000英镑的抵押贷款购买价值200,000英镑的房屋，其LTV为95%。然后买家用押金弥补 5% 的差额，为10,000英镑。在疫情的不确定性期间，银行变得更加规避风险，许多银行取消了95%的抵押贷款交易。但在2021 年政府推出一项举措后，该产品重新回到市场，为抵押贷款机构提供担保，鼓励他们提供高贷款价值比 (LTV) 抵押贷款。
包括巴克莱银行、汇丰银行、劳埃德银行、NatWest、桑坦德银行和 Virgin Money 在内的主要贷款机构根据抵押贷款担保计划提供 95% 的抵押贷款。该计划的截止日期已延长至 2025 年 6 月底。
3、零存款抵押贷款
缺乏家庭储蓄或经济支持的租房者有可能通过新的零押金抵押贷款跃上住房阶梯。
斯基普顿建筑协会（Skipton Building Society）新的“跟踪记录”抵押贷款可以为那些有良好支付租金历史但只能存一点钱或根本没有存款来购买第一套住房的人们提供帮助。该交易适用于英国各地的首次购房者。 21岁及以上的租户可以按他们想要购买的房产价值的95 至 100%申请抵押贷款。
斯基普顿表示，它不会允许借款人支付比他们交出的租金更多的抵押贷款。申请人还需要证明至少12个月的按时支付租金的记录。
这种做法虽然可以解决人们对负担能力的担忧，但并不能消除负资产的风险。
4、只付利息抵押贷款
与上述还款抵押贷款不同，只付息抵押贷款只需支付贷款期限内的利息。他们提供更便宜的付款方式，但借款人必须确保他们有办法在抵押贷款期限结束时偿还全额贷款。
自2014年以来，只付息借款变得更加困难。并非所有贷款机构都提供只付利息服务，而那些只提供利息的贷款机构也会有严格的标准，例如适当的存款和拥有经批准的还款工具。据英国金融报称，新的只付息贷款虽然仍然被允许，但仅占活动的一小部分。 2021 年仅发放了 32,000 笔只付息贷款，不到贷款总额的 3%。
5、“部分和部分”抵押贷款
在只还利息和传统还款抵押贷款之间还有一种折衷选择。称为“部分和部分”抵押贷款，这些抵押贷款允许您随着时间的推移还清部分抵押贷款，但不是全部。当抵押贷款期限结束时，仍然会有一些钱需要还清。
专家强调，应寻求具体的财务建议，以确保充分了解零件和零件安排，并考虑到任何后续的财务考虑。
6、终身或“反向”抵押贷款
终身抵押贷款（有时称为“反向抵押贷款”）适用于55岁及以上的房主，是一种以您的房屋为抵押的贷款，允许您在无需搬出的情况下释放免税现金。这是一种股权释放，释放与资产相关的财富，但允许您继续居住在该房产中。
传统抵押贷款的利息随着时间的推移而减少，而终身抵押贷款的利息则随着时间的推移而增加，因此您的债务可能会迅速增长。这是因为您通常不会还款，因此贷款利息会持续添加到您的债务中。
您可以将这笔钱作为一次性付款或一系列一次性付款。在您去世或搬出家接受长期护理之前，无需还款。
无论是哪种贷款方式，各位购房者都要根据自己的实际偿还能力来选择。
买家可能会听到同样的、多次重复的建议：在最好的街道上买最差的房子。但自从英国脱欧导致技术工人短缺，以及大流行造成供应链中断以来，建筑工程成本飙升，越来越多的买家开始青睐交钥匙房产。
英国财政部表示，建筑成本仍比2020年高出15%至20%，而且价格也没有下降。建筑成本信息服务(BCIS) 估计，未来五年建筑成本将进一步增加 15%，而投标价格（客户和承包商在“承诺建造”时商定的价格）将上涨20%分。即便如此，有迹象表明人们对装修的兴趣正在开始回归。根据 Rightmove 的最新调查数据，68%的租房者认为修理房屋是获得房产的更实惠的途径。在全国范围内，购买需要翻新工程的房屋平均可以比要价便宜44,634英镑（12％）。
但如果您正在考虑购买一套已装修好的房屋，首先，您需要仔细考虑在哪里购买。Rightmove发现，伦敦只有四个行政区购买修缮房屋实际上更便宜：恩菲尔德、哈罗、贝克斯利和布伦特。
1、恩菲尔德区
根据 Rightmove 的数据，恩菲尔德区是伦敦买家购买待装修房屋的最佳地点。对于需要维修的房屋，买家预计可以少付20%的费用（102,527英镑），而修缮房屋的平均成本为399,086英镑。另一方面，恩菲尔德的平均房价为501,613英镑。
2、Rake
在伦敦西北部的这个行政区，修缮房屋也可以为买家节省大量费用。哈罗的一套待装修房屋的价格比普通房产（629,808 英镑）低 109,550 英镑，相当于17%的折扣。
3、贝克斯利区
在贝克斯利区，需要维修的房产平均成本为423,558英镑，而平均要价为487,870英镑。对于买家来说，13%的折扣，可节省64,312英镑。
4、布伦特区
与邻居哈罗一样，布伦特的房屋修缮费用也更便宜。待修房屋的平均价格为 559,125 英镑：比平均要价 606,181 英镑低 47,056 英镑。这意味着节省 8%。
Rightmove对34,000名搬家者的调查还发现，买家更愿意在伦敦和东南部等房价较高的地区进行装修工作。租房者对待装修房屋的需求特别高，其中68%的人认为这是一种更实惠的进入房产阶梯的方式。过去十年，全国租金上涨了61%，迫使许多租房者考虑其他途径来拥有住房。对于租户和房主来说，进行改善工作的其他主要动机是能够创造完美的房屋、增加房产价值并提高其能源效率，以便将来节省开支。根据Rightmove 的数据，与EPC评级为C级的三居室半独立式住宅相比，同一栋EPC评级为F级的住宅可节省 2,666 英镑的能源费用。
Rightmove 的蒂姆·班尼斯特 (Tim Bannister) 表示：“进行改造项目可能是一种更经济实惠的方式，可以登上阶梯并打造属于自己的空间。”“虽然确实需要时间和规划，但许多人发现这个过程是值得的，因为它可以提供两者经济利益以及创建真正适合他们需求的房屋的满足感。”
英国央行宣布将基准利率维持在4.75%，有人欢喜有人愁。但计划购房者，将有更多的时间去找更喜欢的区域的房子，以及选择一种适合自己的贷款方式。所以大家一定要慎重考虑，毕竟对于大多数人而言买房并非小事。好啦，今天的分享就到这啦，希望大家都能早日找到满意的房子！
扩展阅读：
入乡就要随俗，投资英国房产，无论是新房还是二手房都可以议价。议价空间可以从房价的1%到10%+不等，少数情况可能会出现20%+。也就是说可以到房产报价的7折+（报价英文的：asking price）。这里边道道儿就比较深了。
伦敦5区内的新房项目议价空间相对较大。伦敦外的自住项目议价空间小，甚至没用议价空间。户型有硬伤的房产议价空间大。价格越低的房产议价空间越小。二手房议价空间看房东心情…
相信聪明如各位，已经有了答案。只有最合适的房产，没有最便宜的房产。也就是说要根据自己买房的基本需求出发，别看着看着就看花眼了。
我们往往会被打折扣吸引，觉得捡到便宜了。便宜肯定有便宜的理由，要么是地段不理想，要么是房子有一些很难看出来的纰漏。
当然，在极少数情况下，的确能够捡着便宜。所以，我们还是建议大家首先选择自己最中意房产，同时争取最大的折扣：毕竟房子这个东西是要拿来住很久很久的。
捋一下！不同情况下，买家有可能申请到：车位，家具包，印花税，包租等。根据您的投资目的，车位更适合自住客户，包租更适合纯投资客户。
二手房适合对房产市场有了解，且有时间和精力的客户。新房适合想省事儿省心，例如给孩子住，孩子学习工作忙，没时间给时常房子的一些修修补补。
