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如果你是第一次在英国租房，那我可以很负责任地说一句：房子本身不是最容易踩雷的，真正容易出问题的是“租房合同”。我刚来英国那几年，也吃过不少亏。合同没看懂就签、以为“和国内差不多”、中介说“没事的”就信了，结果退房时押金被扣、提前解约赔钱、账单责任说不清，才知道——英国租房，合同真的比房子本身重要得多。
这篇文章，我会把 英国租房合同 从头到尾拆开讲清楚，包括：英国最常见的租房合同类型、合同里每一条你必须看懂的关键条款等等，不管你是学生、上班族，还是刚来英国短住，这篇都能用得上。
一、英国租房合同是什么？和国内有什么不同？
很多人第一次看到英国租房合同，第一反应是：
怎么这么长？怎么全是英文？怎么条款这么细？
这是因为，在英国：
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合同 = 法律约束文件
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口头承诺几乎不作数
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出问题时，法官只看合同写了什么
英国没有“差不多就行”这种概念，一切以白纸黑字为准。
英国租房合同的几个核心特点
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条款非常细
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从谁负责修水管
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到灯泡坏了算谁的
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再到退房时地毯干不干净
都可能写进合同。
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默认保护房东，但不是没办法
英国法律整体偏向“合同约定”，不是天然站房东或房客。
你签了什么，就默认你同意了什么。 -
合同一签，毁约成本不低
特别是 Fixed Term（固定租期），提前退房基本都会赔钱。
二、英国最常见的租房合同类型
在英国，大部分私人租房用的都是同一种合同，但细节会有差别。
1️⃣ AST 合同（Assured Shorthold Tenancy）
这是英国最常见、最主流的租房合同，你看到 90% 的合同，基本都是它。
特点是：
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有固定租期（通常 6 或 12 个月）
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押金受政府保护
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合同条款比较标准化
如果你是通过中介、正规房东租房，基本都是 AST。
2️⃣ Fixed Term（固定租期）
意思是：
在合同规定的时间内，你不能随便走。
举个例子：
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合同写明：12 months fixed term
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那你 12 个月内退房，通常要：
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找人接手，或
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继续付房租，或
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交解约费用
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这是很多人第一次租房最容易忽略、但后果最严重的一点。
3️⃣ Periodic Tenancy（滚动租约）
一般发生在：
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固定租期结束后
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你没重新签新合同
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继续按月交房租
这时合同会自动变成 按月滚动，提前退房通常只需要提前 1 个月通知。
三、英国租房合同里，这 10 条一定要逐字看
下面这些，是我强烈建议你 一条一条确认 的内容。
1️⃣ 租期（Term）
看清楚三点：
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Start Date（开始日期）
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End Date（结束日期）
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是否写明 Fixed Term
不要只听中介说“半年起租”“一年比较好”，一定要在合同里看到。
2️⃣ 房租金额与支付方式
确认：
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每月房租金额
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是否包含 Council Tax
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是否包含水电网
很多合同会写：
Rent excludes all bills
意思是：
除了房租，其他全部你自己付。
3️⃣ 押金（Deposit）
英国法律规定：
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押金 最多 5 周房租
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必须存入政府押金保护系统（TDP）
合同里一定要出现类似：
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Deposit Protection Service (DPS)
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MyDeposits
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TDS
如果完全没提押金保护，这是红旗。
4️⃣ 提前解约条款（Break Clause）
这是合同里最值钱的一条。
如果有 Break Clause，通常写法类似：
Either party may terminate the tenancy after 6 months by giving 2 months’ written notice.
意思是：
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住满 6 个月后
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提前 2 个月通知
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可以合法退房
没有 Break Clause 的合同，提前走几乎一定要赔钱。
5️⃣ 维修责任（Repairs & Maintenance）
一般规则是：
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结构、水管、暖气 → 房东
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灯泡、简单损耗 → 房客
但一定要看合同怎么写，尤其是：
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Boiler（锅炉）
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Damp / mould（潮湿发霉）
6️⃣ 家具与清单（Inventory）
合同通常会配一份 Inventory List：
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家具
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地毯
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墙面状态
入住当天一定要拍照、对照、补充备注，否则退房时很容易被扣钱。
7️⃣ 是否允许转租 / 合租
如果你有可能：
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中途换室友
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找人接手房间
一定要看合同有没有禁止 Sublet（转租）。
8️⃣ 是否允许提前看房（Viewings）
很多合同会写：
Landlord may conduct viewings during last 2 months of tenancy.
这意味着你退房前，房东可以带人来看房。
9️⃣ 宠物条款（Pets）
英国很多房子默认不允许养宠物，即使口头说可以，也要写进合同。
🔟 违约与罚款条款
重点看：
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Late rent fee（迟交房租）
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Cleaning fee（清洁费）
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Lost key（丢钥匙）
四、英文版英国租房合同模板（参考用）
下面是一份简化但结构完整的英文租房合同模板，适合你在看合同时对照理解（不是法律文件，仅作参考）。
Assured Shorthold Tenancy Agreement (Sample)
This Agreement is made on: [Date]
Between:
Landlord: [Full Name]
Address: [Landlord Address]
And:
Tenant: [Full Name]
1. Property
The Landlord agrees to let the Tenant the property at:
[Full Address]
2. Term
The tenancy shall be for a fixed term of 12 months, commencing on [Start Date] and ending on [End Date].
3. Rent
The Tenant shall pay rent of £____ per calendar month, payable in advance.
4. Deposit
A deposit of £____ shall be paid and protected in a government-approved tenancy deposit scheme.
5. Utilities and Bills
The Tenant shall be responsible for all utilities, council tax, and other charges unless otherwise stated.
6. Repairs
The Landlord is responsible for structural repairs, heating, and plumbing.
7. Break Clause
Either party may terminate the tenancy after 6 months by giving 2 months’ written notice.
8. Inventory
The Tenant agrees to return the property in the same condition as stated in the inventory, fair wear and tear excepted.
9. Pets
No pets are allowed without the Landlord’s written consent.
10. Governing Law
This Agreement shall be governed by the laws of England and Wales.
Signed:
Landlord: ___________
Tenant: ___________
五、注意事项
1️⃣ 不要被“很标准的合同”骗了
英国很多合同看起来都很正规，但标准不等于对你有利。
2️⃣ 中介不是你的律师
中介的职责是帮房东租出去房子，不是帮你。
3️⃣ 所有“没事的”都要写进合同
只要没写，出了问题就当没发生过。
六、写在最后
在英国租房，房子好不好是一回事，合同清不清楚，决定你会不会被坑。如果你能在签字前，把这篇文章里的内容逐条对照一遍，至少可以避开 80% 的租房雷区。
注：文中图片来源于网络，版权归原作者所有
