文章目录[隐藏]
如果你在英国租过房，大概率都有过这种时刻：退房那天，房子打扫得干干净净，钥匙也交了，心里还是担心押金，会不会被扣？在英国这些年我租过 6 套房子，也帮朋友处理过好几次押金纠纷，在这个过程中，我逐渐认识到：在英国，押金能不能拿回全靠你自己。 今天小编就会从真实退房流程出发，来跟小伙伴们聊一聊：英国租房房东合法可以扣你哪些钱？哪些扣款其实你可以拒绝？退房前、退房当天、退房后该做什么？押金被扣了，怎么一步步申诉？英国三大押金保护机构怎么用？只要你按这套流程走，大部分情况下，押金都能完整拿回。
一、先搞清楚一件事：你的押金现在“躺”在哪
在英国，房东不能私自扣着你的押金。
法律规定，只要是 AST 租房合同：
-
押金必须存入
政府认证的押金保护机构（Tenancy Deposit Scheme, TDP） -
房东必须在 30 天内 告知你押金去向
英国目前主要有三家：
-
DPS（Deposit Protection Service）
-
MyDeposits
-
TDS（Tenancy Deposit Scheme）
👉 正常情况下，你会收到一封邮件，或合同附件里写明押金编号。
如果你完全不知道押金在哪：这是非常危险的信号。
二、房东“可以合法扣押金”的 5 种情况
不是所有扣钱都是黑心，有些在英国法律下是合理的。
1️⃣ 房租没交清
这是最常见、也最站不住脚的反驳点。
只要你确实有欠租，房东可以直接从押金里扣。
2️⃣ 超出正常损耗的损坏（Not Fair Wear and Tear）
重点在 “超出正常”。
-
正常损耗：
-
地毯使用痕迹
-
墙面轻微泛黄
-
-
可扣款的损坏：
-
烧焦的地毯
-
墙上明显破洞
-
家具断裂
-
👉 关键：必须能和入住时的 Inventory 对比证明。
3️⃣ 没按合同要求清洁
如果合同里写了类似：
The property must be professionally cleaned upon check-out.
而你没做到，房东可以扣清洁费。
⚠️ 但注意：
英国现在不允许强制指定清洁公司，只要求“达到同等标准”。
4️⃣ 丢失钥匙 / 门禁卡
这个在英国很贵：
-
换锁
-
配钥匙
-
安全检查
都有可能从押金里扣。
5️⃣ 未付清账单（少见，但存在）
如果合同明确写明账单由你负责，而你留下欠款记录，可能被追责。
三、房东不能随便扣押金的 4 种情况（重点）
下面这些，是很多人被扣钱但其实可以申诉成功的地方。
❌ 1️⃣ “房子旧了”不等于你要赔
英国法律明确区分：
Fair Wear and Tear（合理损耗）
比如：
-
用了两年的沙发坐垫塌了
-
五年的地毯颜色淡了
👉 这是房东的成本，不是你的责任。
❌ 2️⃣ 入住时就有的问题，不能算你的
前提是：
你入住时有证据。
所以我一直强调：
-
入住第一天
-
拍视频 + 拍照片
-
发邮件备注给中介
这是你以后拿回押金最重要的底牌。
❌ 3️⃣ “我觉得不干净”≠ 可以扣钱
房东需要：
-
提供清洁发票
-
或专业检查报告
一句“not clean enough”，在押金仲裁里是站不住脚的。
❌ 4️⃣ 没走押金系统，私下扣钱
如果房东：
-
不通过 DPS / TDS
-
私下说“我扣一点合理吧”
你完全可以拒绝。
四、退房前 14 天，你一定要做的 6 件事
这是决定你押金能不能全退的关键阶段。
1️⃣ 对照 Inventory 一条条检查
重点看：
-
地毯
-
墙面
-
厨房油污
-
卫生间水垢
2️⃣ 提前安排清洁（不一定要最贵）
可以：
-
自己清
-
找普通清洁公司
-
不一定要“End of Tenancy Cleaner”，但效果要到位
3️⃣ 拍“退房前状态”视频
建议：
-
一镜到底
-
包含日期
-
所有房间
这在争议时非常有用。
4️⃣ 把钥匙数量确认清楚
钥匙丢一把，真的很贵。
5️⃣ 留下 forwarding address
有些账单或文件需要你之后处理。
6️⃣ 发一封退房确认邮件
内容包括：
-
退房日期
-
钥匙已交
-
请求启动押金返还流程
五、退房当天 & 退房后，押金流程是怎样的？
正常流程是：
-
双方确认退房
-
房东提出是否扣款
-
双方在押金系统里确认
-
押金退回（通常 5–10 个工作日）
六、如果房东要扣钱，你该怎么做？
第一步：要求书面理由 + 证据
包括：
-
照片
-
发票
-
对照 Inventory 的说明
第二步：只通过押金系统沟通
不要私下转账、不要微信协商。
第三步：启动 Dispute（免费仲裁）
三大押金系统都有 Alternative Dispute Resolution（ADR）。
你需要提交：
-
合同
-
入住 / 退房照片
-
邮件记录
👉 仲裁员会独立判断，不偏向房东。
现实情况是：只要证据齐全，房客赢面很大。
七、押金能不能拿回，看的是“准备度”
在英国，押金不是靠运气退的，而是靠：
-
合同意识
-
证据意识
-
流程意识
只要你从入住第一天就留痕，大多数房东是很难乱扣钱的。
写在最后
如果你已经退房、押金被扣，不要第一反应就认了。先冷静，把合同、照片、邮件翻出来，一步步走流程，英国的制度其实是站得住脚的。
